楼市回归理性,杭州城东仍在上演着售罄大戏!原来,买房得注意这些因素!

来源: | 浏览量:86 次 | 发布时间:2019-08-13 03:00

文 / Dani

最近,很多杭州市民都有着一个这样的感受:身边聊楼市的朋友少了。

确实,经历了长时间疯狂的杭州楼市,在入秋之后正在渐渐回归理性,万人抢房的大戏不再频繁上演,购房摇号的中签率也在上升,购房者们看到了买到房的希望。

然而,最近在杭州城东,仍有楼盘上演着开盘即售罄的火爆大戏,这里的购房者们似乎依然在为房而疯狂着。

*天悦江湾开盘现场

我们了解到,这个上演着售罄大戏的楼盘是位于艮北新城的越秀招商天悦江湾,其于10月初推出了223套户型面积113—139㎡房源。

共有800余组购房者参与了该批房源的购房意向登记,中签率不到三成,所有房源开盘后即全部售罄。

*天悦江湾开盘现场

周女士就是买到房的幸运儿之一,她说:“这里是主城区,交通那么方便,还靠近钱江新城、火车东站,买的人肯定还是多的。”

她的话语说出了天悦江湾能在回归理性的楼市中保持火爆的理由,那就是地段。毕竟,李嘉诚说过:“地段!地段!还是地段!”这被视为决定房地产价值的关键因素。

那么,天悦江湾的地段有多好呢?

或许,我们可以这样来理解,它所处的位置正顺应着杭州城市发展的大趋势:向东。其所在的艮北新城正是杭州城市东扩战略的主战场,未来势必将跟随着整座城市的价值一同提升。

而作为承担着城东地区重要居住功能的艮北新城,区别于钱江新城高楼林立的压抑感和城东新城人车穿流的嘈杂感,这里的建筑高度和密度适中,还拥有中央公园和林荫漫步系统,宜居感是艮北新城自己的特色。


*艮北新城规划效果图

既然作为以居住功能的板块,围绕着天悦江湾,各类配套设施一应俱全。教育配套有采荷实验中学、澎雅小学等,医疗配套有江干区人民医院和一个规划中的三甲医院,商业配套则有招商·越秀shopingmall-花园城、李宁体育公园PARK MALL以及项目自带的商业街区等。

*天悦江湾区位

同时,借助着城东新城四通八达的立体交通网络,这里的交通通达性一样非常强大,地铁1号线、德胜快速路、艮山快速路以及即将改造成为城市快速路的沪杭高速都环伺在板块周围,使居民无论前往市内各处或是乘坐高铁、飞机前往外地都非常便利。


*艮北新城内的地铁站

随着拥江发展的不断推进,钱江新城二期建设速度的加快,城东的未来将更加值得期待,这样看来,相对于其他一些板块,确实有着自己的独到优势。

除此之外,价格因素或许也是天悦江湾能够继续上演售罄大戏的关键之一。

快房网K指数研究室数据显示,艮北新城近月二手房成交均价为42308元/㎡,部分品质较好楼盘的成交均价则更高。

如艮北新城板块内的某个大盘,近月二手房的成交均价就达到了47101元/㎡,一些房源的成交单价甚至突破了50000元/㎡,且整体价格仍保持着上涨的趋势。


*蓬勃发展的城东


而天悦江湾推出的首批房源预售均价为40200元/㎡,其中还包含了3300元/㎡的精装标准价。

显然,天悦江湾的价格在二手房与新房价格严重倒挂的艮北新城,具有非常大的诱惑力,基本和周边的同类型精装房源有着近10000元/㎡左右的价格差。

何况,这还是一个“偏执”的楼盘,天悦江湾宁可舍去一些讨好市场的“面子”修饰,在装修标准上也不降低标准,降低品质。

尤其是在限价这个大背景之下,天悦江湾对精装品质线的坚守,也一直没有动摇。比起看得见、摸得着、感受的到的东西,那些看不见的装修选材与工艺,天悦江湾也选择了用心到底。

*天悦江湾样板房实景

借用其项目工作人员的话,就是“这是一个按5万一平方米打造的楼盘,现在只卖4万,性价比非常之高!”

所以,回归到房屋的本身,要让每一个购房者都能在自己购买的房子里安居乐业,房屋本身的品质更是关键。

整个天悦江湾以2.14的容积率标准进行设计,所有建筑均是正南正北的朝向,最大楼间距达到了约77米,使得更多的房源都能沐浴到充足的阳光,也使住户能够拥有更好的景观视野。

*天悦江湾样板房实景

为了让建筑本身更富体验性和感染力。建筑,选择“现代艺术”建筑风格,采用高级灰的色调,在立面的处理上,通过铝板线条的勾勒、经典的比例关系等主要设计元素,突出既有现代都市轮廓又不失高贵的厚重感,同时给予奢华门第的居者感受。

而以步步尊荣的归家动线为格,层层递进的情景营造为致的“三进归家之仪”造景理念,使业主的归家体验更为别致,加深奢华门第的居者感受,在回家的路上便能感受到都市中高贵的厚重感。

*天悦江湾效果图

更值得一提的是,天悦江湾拥有板块内稀缺的约2000㎡的高端社区会所,这种推崇高品质休闲与健康生活方式的硬软件构建,是具有引领性的未来型人居模板。

在这个新奢会所,带来的不止是一个社区奢适环境的升级,更是一种对业主高格调生活理念的渗透。室内篮球馆、恒温泳池、健身房还有能满足业主商务需求的会客厅......这里,能够满足业主对于奢华生活方式的无限想象。

这一切,都是楼盘品质的体现,更是房屋价值后期保持提升的法宝。

说到这里,天悦江湾为何能在楼市回归理性的时候依然持续上演着售罄大戏的原因已经非常明了:地段、价格和品质。

*天悦江湾样板房实景

地段,价格和品质,也是购房者买房所必须注意的三大要素。

预计11月中旬天悦江湾还有一波房源加推,想要抓住这三大要素,用40000元/㎡左右的价格享受50000元/㎡超值奢华生活体验的市民,请珍惜这个宝贵的机会!


*项目推广名为“越秀招商·天悦江湾”,地名办核准案名“云悦湾”。本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料,仅供参考之用,最终以政府部门标准的文件、图则为准,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准,相关内容如有更新,请以最新资料为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。(预售证:杭售许字(2018)第000089号)

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